Федеральным законом РФ от 25.05.2020 года № 163-ФЗ в Федеральный
закон от 23.12.2003 года № 177-ФЗ «О
страховании вкладов в банках Российской Федерации» введена статья 13.1,
регламентирующая особенности страхования денежных средств, размещенных на счете
эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества.
Денежные средства, размещенные физическим лицом,
являющимся депонентом, на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке
купли-продажи недвижимого имущества, подлежат страхованию в соответствии с Федеральным
законом от 23.12.2003 года № 177-ФЗ в период с даты регистрации документов,
представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев
с даты государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество, или до истечения трех месяцев с даты принятия решения
об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с
даты прекращения государственной регистрации права.
При наступлении страхового случая в течение
предусмотренного периода страхования денежных средств, размещенных на счете
эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, право на
получение страхового возмещения, имеет физическое лицо, являющееся депонентом,
либо при возникновении предусмотренных договором счета эскроу оснований для
передачи денежных средств бенефициару - физическое лицо, являющееся
бенефициаром по договору счета эскроу. Указанные физические лица имеют все
права вкладчика, предусмотренные настоящей главой.
Возмещение по счету эскроу для расчетов по сделке
купли-продажи недвижимого имущества выплачивается в размере 100 процентов
суммы, находящейся на указанном счете на день наступления страхового случая, но
не более 10000000 рублей.
Возмещение по счету эскроу для расчетов по сделке
купли-продажи недвижимого имущества рассчитывается и выплачивается отдельно от
возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу
для расчетов по договору участия в долевом строительстве, с учетом положения
части 3 статьи 11 Федерального закона от 23.12.2003 года № 177-ФЗ.
Агентство в отношении включенных в реестр обязательств
банка перед вкладчиками по счетам эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи
недвижимого имущества запрашивает в федеральном органе исполнительной власти,
уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого
имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, информацию,
подтверждающую факт проведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним по состоянию на день наступления страхового случая.
Порядок направления запроса и представления указанной информации
устанавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по
согласованию с Агентством.
Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для
расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке,
суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком
превышает 10000000 рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов
эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10000000 рублей.
Если банк, в отношении которого наступил страховой
случай, выступал по отношению к физическому лицу также в качестве кредитора,
размер возмещения по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи
недвижимого имущества, определяется исходя из разницы между суммой обязательств
банка перед этим физическим лицом и суммой встречных требований данного банка,
возникших до дня наступления страхового случая, за исключением встречных
требований данного банка к этому физическому лицу по кредитным договорам,
обеспеченным ипотекой жилого помещения, продажа или покупка которого
осуществляется с использованием указанного счета эскроу.