Особенности страхования денежных средств, размещенных
на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом
строительстве установлены ст. 13.2 Федерального закона от 23.12.2003 года №
177-ФЗ «О страховании вкладов в банках
Российской Федерации» (в редакции Федерального закона РФ от 25.05.2020 года
№ 163-ФЗ)
Денежные средства, размещенные на счете эскроу,
открытом физическим лицом (депонентом) для расчетов по договору участия в
долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №
214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат
страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 года № 177-ФЗ в
период со дня их размещения на указанном счете эскроу до дня представления
застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости и сведений из Единого государственного реестра
недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в
отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или о размещении в
единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до
истечения срока условного депонирования.
При наступлении страхового случая в течение
предусмотренного периода страхования денежных средств, размещенных на счете
эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, право на
получение страхового возмещения имеет физическое лицо, являющееся депонентом, в
том числе физическое лицо, к которому до наступления страхового случая перешли
права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору
участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100 процентов суммы,
находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но
не более 10000000. рублей. Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по
договору участия в долевом строительстве не осуществляется в случае получения
Агентством в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав,
информации о государственной регистрации права собственности вкладчика -
участника долевого строительства на объект долевого строительства, в отношении
которого открывался указанный счет эскроу, либо информации о факте ввода в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и
государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта
долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору
участия в долевом строительстве рассчитывается и выплачивается отдельно от
возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу
для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, с учетом положения
части 3 статьи 11 Федерального закона от 23.12.2003 года № 177-ФЗ.
Агентство в отношении включенных в реестр обязательств
банка перед вкладчиками по счетам эскроу для расчетов по договорам участия в
долевом строительстве запрашивает в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав, информацию, подтверждающую факт государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве или договора (соглашения), на
основании которого произведена уступка прав требований участника долевого
строительства по договору участия в долевом строительстве, а также иные
имеющиеся в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения
(документы), необходимые для осуществления выплаты возмещения по указанным
счетам эскроу. Порядок направления запроса и представления этой информации
устанавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по согласованию
с Агентством.
Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по
договору участия в долевом строительстве производится Агентством в течение 20
рабочих дней со дня представления вкладчиком в Агентство документов, но не
ранее трех рабочих дней со дня получения Агентством в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, информации о государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве, на основании которого вкладчику
открыт соответствующий счет эскроу, или договора (соглашения), на основании
которого произведена уступка прав требований участника долевого строительства
по договору участия в долевом строительстве, и иных имеющихся в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, сведений (документов),
необходимых для осуществления выплаты возмещения по счету эскроу для расчетов
по договору участия в долевом строительстве.
Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для
расчетов по договорам участия в долевом строительстве в одном банке, суммарный
размер обязательств которого по этим счетам эскроу перед вкладчиком превышает
10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу
пропорционально их размерам, но в совокупности в размере не более 10 млн.
рублей.
Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по
договору участия в долевом строительстве осуществляется путем перечисления
соответствующих денежных средств на счет эскроу для расчетов по договору
участия в долевом строительстве вкладчика, открытый в другом банке в
соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» для осуществления
расчетов по соответствующему договору участия в долевом строительстве (объекту
долевого строительства). При обращении в Агентство с требованием о выплате возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом
строительстве наряду с документами, указанными в части 4 статьи 10 Федерального
закона от 23.12.2003 года № 177-ФЗ, вкладчик представляет копию договора счета
эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, открытого в
другом банке.