Банк России в связи с вступлением в силу 27.06.2019 года
Федерального закона от 27.06.2019 года № 153-ФЗ «О признании утратившими силу
отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании
по защите прав граждан - участников долевого строительства при
несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» проинформировал
в письме от 10.12.2019 года о следующем.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона
№ 153-ФЗ предусмотренный частью 8 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 №
218-ФЗ договор страхования гражданской ответственности застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве, досрочно прекращается с
27.06.2019 года, за исключением:
- договора страхования, по которому на 27.06.2019 наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования;
- договора страхования, обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые на 27.06.2019 года введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Согласно части 21 статьи 3 Федерального закона №
153-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу
жилых помещений и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось
договорами страхования, досрочно прекращенными в соответствии с частью 2 статьи
3 Федерального закона № 153-ФЗ либо по обстоятельствам, указанным в пункте 4.1
статьи 32.8 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации
страхового дела в Российской Федерации», в случае, если решение об отзыве у
субъекта страхового дела лицензии вступило в силу не ранее 01.05.2019, выплата
возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется
публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого
строительства» в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона №
218-ФЗ, и в соответствии с Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд
защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам -
участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых
помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233.
Страховщиками производится выплата страхового
возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам
страхования, по которым на 27.06.2019 наступил страховой случай и предъявлено
требование о выплате страхового возмещения по договору страхования и (или)
вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору
страхования.
Фондом производится выплата возмещения гражданам -
участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве,
предусматривающим передачу жилых помещений и исполнение обязательств
застройщика по которым обеспечивалось договорами страхования, во всех иных
случаях, предусмотренных Федеральным законом № 153-ФЗ.
В частности, если на 27.06.2019 по договору
страхования наступил страховой случай и страховщик отказал в выплате возмещения
в соответствии с пунктом 1 статьи 963 Гражданского кодекса Российской Федерации
(если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя,
выгодоприобретателя или застрахованного лица, например, преднамеренное
банкротство застройщика), выплата возмещения гражданам осуществляется Фондом на
основании заявления гражданина и вступившего в силу решения суда, которым
подтвержден отказ страховщика в исполнении обязательств по договору страхования
на основании пункта 1 статьи 963 Гражданского кодекса Российской Федерации,
представленных в Фонд до даты завершения конкурсного производства, открытого в
отношении застройщика (часть 22 статьи 3 Федерального закона № 153-ФЗ).
Также, если на 27.06.2019 по договорам страхования
наступил страховой случай и страховщик признан несостоятельным (банкротом),
гражданин -участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения
у Фонда, в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в
ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика, на основании
представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований
гражданина к страховщику, включенных в реестр требований, и размер
удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства (часть 23 статьи 3
Федерального закона № 153-ФЗ).