При расчете размера требований участника долевого
строительства к застройщику, в отношении которого открыта процедура конкурсного
производства, учитывается, в том числе в порядке увеличения размера требований
согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, не только размер уплаченного участником долевого
строительства застройщику по договору, но и иной реальный ущерб.
Судебная практика
В отношении общества введена процедура конкурсного
производства и применены правила о банкротстве застройщиков.
Определением суда первой инстанции в реестр требований
о передаче жилого помещения включено требование Л.
Впоследствии собрание участников строительства приняло
решение не передавать права застройщика на незавершенный строительством объект
строительного кооператива, в связи с чем Л. и другие участники строительства
потребовали трансформировать их требования в денежные на основании ст. 20113
Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)».
В порядке ст. 49 АПК РФ Л. ходатайствовал об увеличении требований за счет
включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного
нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки
рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно
быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой
процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных
по договору денежных средств, то есть по п. 2 ст. 2015 Закона о банкротстве. В обоснование
размера убытков Л. представил отчет об оценке рыночной стоимости жилых
помещений.
Определением суда первой инстанции, оставленным без
изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа,
требования Л. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений и
включены в реестр денежных требований в размере средств, уплаченных участником
строительства застройщику. Л. отказано в принятии уточнения требований (учете
убытков).
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
отменила названные судебные акты в части отказа в принятии требования Л. о
включении в реестр требований кредиторов сумм убытков и направила в отмененной
части обособленный спор в суд первой инстанции для рассмотрения по существу по
следующим основаниям (№ 305-ЭС18-2130).
В соответствии с п. 5 ст. 2011 Закона о банкротстве (здесь и далее
применяется редакция закона, действовавшая в спорный период) при рассмотрении
обоснованности требований участников строительства арбитражным судом
устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных
требований.
Согласно п. 2 ст. 2015 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера
денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков
в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по
передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между
стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства,
и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу
жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком,
привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения
процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой
предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется
арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
Если заявлено требование о передаче жилого помещения,
то согласно п. 5 ст. 2016 Закона
о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником
строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке п. 2 ст.
2015 того же закона.
Сумма этих двух составляющих определяет число голосов
участника строительства в собрании кредиторов. Согласно п. 3 ст. 20112
Закона о банкротстве участник
строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов,
пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче
жилых помещений (с учетом п. 5 ст. 2016 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований
и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований
кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения
собрания участников строительства.
Таким образом, механизм расчета размера требований,
установленный п. 2 ст. 2015 Закона
о банкротстве, универсален для обоих вариантов волеизъявления участника
строительства по удовлетворению его требований к застройщику-банкроту и, по
существу, обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного
застройщику по договору, но и размер убытков, тем более, если арбитражный
управляющий или участник строительства (при неисполнительности арбитражного
управляющего) представил отчет об оценке жилого помещения, в том числе и в
порядке увеличения размера требований (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
В противном случае нарушаются имущественные права
участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему
голосов на собрании кредиторов.