Зарегистрированное право может быть оспорено только в
судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве
правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр
не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении
зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о
недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на
соответствующие данные.
Федеральным законом РФ от 16.12.2019 года № 430-ФЗ
внесены изменения в ГК РФ (вступают в силу с 01.01.2020 года) по которым приобретатель
недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные
государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234, 302 ГК РФ),
пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об
отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли
права на него.
Недвижимое имущество признается принадлежащим
добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с
момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ
случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от
добросовестного приобретателя.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в
удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 ГК РФ,
признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации
его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного
приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может
быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ лишь
по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в
пункте 1 статьи 124 ГК РФ.
Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта
гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 ГК РФ, об истребовании
жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким
субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого
помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный
реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя
жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о
недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из
владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи
124 ГК РФ.