Содержание общего имущества в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,
обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру
и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания
в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений
подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в
случае наличия продухов в таких помещениях (Постановление Правительства РФ
от 23.11.2019 года № 1498).
Согласно Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170) продухи
в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае
сильных морозов.
Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты.
Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
Площадь продухов должна составлять примерно 1/400
площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных
стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции
дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления
конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо
организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки,
двери в сухие и не морозные дни.